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Etapas de um orçamento de obra perfeito

Conheça as etapas de um orçamento de obras aqui nesse artigo!

Saber as etapas de um orçamento de obra é algo realmente importante, tendo em vista que você quer realmente fazer um bom trabalho. Assim, você com certeza quer saber quais são exatamente e como fazer.

A seguir, veremos quais são essas etapas, junto de algumas informações úteis para você.

  1. Entre as etapas de um orçamento de obra, está a escolha do local

Quanto melhor localizado for a construção, mais caro será o orçamento.

Por exemplo, se a construção for localizada no Centro da cidade, é natural que que algumas coisas sejam bem mais caras do que o convencional, como é o caso das maiorias dos materiais usados em uma construção.

Por isso a localização deve ser muito bem vista. Ao fazer o orçamento de obra, você precisa realmente levar em conta esse fator.

Essa é uma das etapas de orçamento de obra mais importante. Saiba disso!

Passo a passo para elaborar um orçamento:

  1. Fazer o levantamento de quantitativos

O levantamento de quantitativos deve ser realizado a partir de todas as etapas de um orçamento de obra que serão executadas, incluindo os materiais que serão usados, como é o caso de coisas como:

  • Alvenarias
  • Áreas externas.
  • Chapisco
  • Coberturas
  • Forros
  • Instalações em geral
  • Louças
  • Metais
  • Pisos
  • Quantitativo de estruturas
  • Reboco
  • Revestimentos de parede

  1. Realizar o roteiro com as CPUS

Você também precisa elaborar o roteiro com todas as CPUS, que são as composições de preços unitários.

Para fazer isso, você pode consultar o TCPO ou usar softwares de orçamentos, que podem ser encontrados na internet de vários preços, incluindo gratuitos.

Mas no caso de reformas, você pode fazer o custo manualmente, listando material a ser gasto e mão de obra.

  1. Montar os custos Indiretos

Outra das etapas de um orçamento de obra mais importantes é a lista dos custos indiretos, que no caso são coisas como água, energia, telefone, transporte, combustível, mão-de-obra indireta, equipamentos, máquinas, aluguel, alimentação, etc.

Infelizmente, esses custos são muito esquecidos atualmente, principalmente em reformas ou construções menores. Um exemplo disso é quando um casal precisa construir sua casa.

Dessa forma, não se esqueça dos custos indiretos, pois eles também irão pesar no orçamento.

Se a pessoa deseja construir sua casa, e visitar a mesma sempre no final de semana para ter uma ideia de como está a produtividade e andamento do serviço, é preciso que se coloque o custo do combustível até o local do deslocamento.

Em resumo, cada centavo conta.

  1. Montar todo o roteiro de orçamento da obra

Muito bem! Chegou a hora de reunir todas as CPUs, inserir os quantitativos de cada serviço das mesmas e inserir os custos indiretos.

Logo depois, está na hora de acrescentar todos os impostos que incidem sobre todos os serviços e os encargos sociais. Encargos sociais apenas incidem sobre a mão de obra.

Você deve somar todos os valos os custos para ter o custo total da obra.

Se você está construindo ou reformando seu imóvel, é provável que esteja contratando mão de obra por uma empreiteira. Dessa forma, não incidem encargos sociais.

Se você contratar uma empreiteira, é importante fazer um contrato de prestação de serviços para evitar problemas com a justiça.

  1. Insira o BDI

O BDI é a Bonificação e Despesas Indiretas, que também pode ser chamada de LDI, ou seja, Lucros e Despesas Indiretas. No caso, BDI é exatamente onde se encontra todo o lucro da obra.

Em obras próprias, esse item não está presente, então você pode pular esta etapa.

O BDI pode ser de 10, 20, 30, 40 ou até mesmo 100%, o que vai depender do tipo de obra, do cliente e do mercado.

Considere essa etapa no final do orçamento.

Conclusão

Essas são as etapas de um orçamento de obra perfeito. Siga-os, e você terá um ótimo resultado, o que será de grande ajuda para você, fornecendo assim um ótimo trabalho e maior satisfação.