Etapas de um orçamento de obra perfeito
Conheça as etapas de um orçamento de obras aqui nesse artigo!
Saber as etapas de um orçamento de obra é algo realmente importante, tendo em vista que você quer realmente fazer um bom trabalho. Assim, você com certeza quer saber quais são exatamente e como fazer.
A seguir, veremos quais são essas etapas, junto de algumas informações úteis para você.
Entre as etapas de um orçamento de obra, está a escolha do local
Quanto melhor localizado for a construção, mais caro será o orçamento.
Por exemplo, se a construção for localizada no Centro da cidade, é natural que que algumas coisas sejam bem mais caras do que o convencional, como é o caso das maiorias dos materiais usados em uma construção.
Por isso a localização deve ser muito bem vista. Ao fazer o orçamento de obra, você precisa realmente levar em conta esse fator.
Essa é uma das etapas de orçamento de obra mais importante. Saiba disso!
Passo a passo para elaborar um orçamento:
Fazer o levantamento de quantitativos
O levantamento de quantitativos deve ser realizado a partir de todas as etapas de um orçamento de obra que serão executadas, incluindo os materiais que serão usados, como é o caso de coisas como:
- Alvenarias
- Áreas externas.
- Chapisco
- Coberturas
- Forros
- Instalações em geral
- Louças
- Metais
- Pisos
- Quantitativo de estruturas
- Reboco
- Revestimentos de parede
Realizar o roteiro com as CPUS
Você também precisa elaborar o roteiro com todas as CPUS, que são as composições de preços unitários.
Para fazer isso, você pode consultar o TCPO ou usar softwares de orçamentos, que podem ser encontrados na internet de vários preços, incluindo gratuitos.
Mas no caso de reformas, você pode fazer o custo manualmente, listando material a ser gasto e mão de obra.
Montar os custos Indiretos
Outra das etapas de um orçamento de obra mais importantes é a lista dos custos indiretos, que no caso são coisas como água, energia, telefone, transporte, combustível, mão-de-obra indireta, equipamentos, máquinas, aluguel, alimentação, etc.
Infelizmente, esses custos são muito esquecidos atualmente, principalmente em reformas ou construções menores. Um exemplo disso é quando um casal precisa construir sua casa.
Dessa forma, não se esqueça dos custos indiretos, pois eles também irão pesar no orçamento.
Se a pessoa deseja construir sua casa, e visitar a mesma sempre no final de semana para ter uma ideia de como está a produtividade e andamento do serviço, é preciso que se coloque o custo do combustível até o local do deslocamento.
Em resumo, cada centavo conta.
Montar todo o roteiro de orçamento da obra
Muito bem! Chegou a hora de reunir todas as CPUs, inserir os quantitativos de cada serviço das mesmas e inserir os custos indiretos.
Logo depois, está na hora de acrescentar todos os impostos que incidem sobre todos os serviços e os encargos sociais. Encargos sociais apenas incidem sobre a mão de obra.
Você deve somar todos os valos os custos para ter o custo total da obra.
Se você está construindo ou reformando seu imóvel, é provável que esteja contratando mão de obra por uma empreiteira. Dessa forma, não incidem encargos sociais.
Se você contratar uma empreiteira, é importante fazer um contrato de prestação de serviços para evitar problemas com a justiça.
Insira o BDI
O BDI é a Bonificação e Despesas Indiretas, que também pode ser chamada de LDI, ou seja, Lucros e Despesas Indiretas. No caso, BDI é exatamente onde se encontra todo o lucro da obra.
Em obras próprias, esse item não está presente, então você pode pular esta etapa.
O BDI pode ser de 10, 20, 30, 40 ou até mesmo 100%, o que vai depender do tipo de obra, do cliente e do mercado.
Considere essa etapa no final do orçamento.
Conclusão
Essas são as etapas de um orçamento de obra perfeito. Siga-os, e você terá um ótimo resultado, o que será de grande ajuda para você, fornecendo assim um ótimo trabalho e maior satisfação.